اگر صاحب خانه هستید، احتمالاً با مالیات املاک و مستغلات آشنا هستید. حتی ممکن است آنها را مالیات بر دارایی بنامید زیرا شرایط قابل تعویض شده اند. بسیاری از مردم ممکن است متوجه نباشند که این دو مالیات یکسان نیستند.

اگرچه ممکن است از دریافت صورت‌حساب یا صورت‌حساب «مالیات بر دارایی» خود ناراحت باشید که به شما امکان می‌دهد بدانید چه مقدار مالیات باید هر سال بپردازید یا شرکت وام مسکن شما چقدر برای مالیات بر املاک شما هزینه خواهد کرد. اگر وام مسکن دارید، معمولاً بخشی از پرداخت شما است. سردرگمی در کلمه اموال نهفته است، زیرا مالیات بر دارایی شخصی نیز وجود دارد.

نحوه عملکرد مالیات بر املاک

مالیات املاک و مستغلات مالیات سالیانه ای است که صاحب خانه باید بر ارزش تخمینی خانه خود بپردازد. هر شهر و شهرداری ایالتی با ضرب کردن ارزش بازار منصفانه یک خانه در درصد از پیش تعیین شده در آن شهرداری، تعیین می کند که نرخ مالیات بر املاک چقدر است تا به ارزش ارزیابی مالیات برسد. آیا تا به حال شنیده اید که مردم از هزینه بالای مالیات بر املاک در منطقه خود شکایت کنند؟ این همان چیزی است که آنها به آن اشاره می کنند و نرخ های مالیات بالاتر اغلب در شهرهای بزرگ مانند نیویورک یا لس آنجلس یافت می شود.

میزان مالیات املاکی که پرداخت می کنید به ارزش خانه شما و همچنین بخشی از کشوری که در آن زندگی می کنید بستگی دارد. به عنوان مثال، یک شهر روستایی در اوکلاهاما احتمالاً نرخ مالیات بر املاک و مستغلات کمتری نسبت به یک شهر بزرگ محبوب دارد. شهری در یکی از سواحل یا در یک کلان شهر بزرگ مانند دالاس یا شیکاگو.

نحوه تعیین مالیات بر املاک و مستغلات

فرض کنید خانه شما دارای ارزش بازار منصفانه 350,000 دلار است و درصد از پیش تعیین شده در شهرداری شما 65 درصد است، ارزش مالیاتی خانه شما 227,500 دلار یا 350,000 دلار در 65 درصد است.

اگر نرخ مالیات محلی شما 3 درصد باشد، باید 6825 دلار مالیات بر املاک و مستغلات در سال بپردازید. اگر نرخ مالیات محلی شما بالاتر بود، مثلاً 8٪، باید 18200 دلار برای خانه ای با ارزش مشابه در محلی دیگر بپردازید. مکان، مکان، مکان.

مالیات بر اموال شخصی چیست؟

مالیات بر دارایی نام دیگری برای مالیات بر دارایی شخصی است. دارایی شخصی شما به اقلامی اطلاق می شود که دائمی نیستند، یا اقلامی که منقول هستند. به عنوان مثال، خودروی شما دارایی شخصی است و وقتی هر سال آن را ثبت می کنید، اساساً مالیات بر دارایی آن را پرداخت می کنید.

چیزهایی مانند قایق، هواپیما، کمپینگ، RV، ATV، تجهیزات مزرعه، و تجهیزات تجاری مانند مبلمان یا ماشین آلات تحت مالیات دارایی شخصی قرار می گیرند. از آنجایی که همه آنها قابل جابجایی هستند، مالیات دارایی شخصی بر ارزش آنها محاسبه می شود، مشابه روشی که ارزش مالیاتی خانه شما ارزیابی می شود.

جالب است بدانید که خانه های متحرک به عنوان دارایی شخصی به جای املاک و مستغلات مالیات می گیرند. درست است که مردم همانطور که در یک خانه زندگی می کنند در آنها زندگی می کنند، اما از نظر فنی، آنها قابل جابجایی هستند. با این حال، اگر مالک زمینی هستید که خانه نقلی روی آن دارید، بر اساس مالیات بر املاک و مستغلات بر ارزش زمین ارزیابی شده آن مشمول مالیات می شود.

اینکه چقدر برای مالیات بر دارایی شخصی خود بر روی این اقلام پرداخت می کنید به شهر و شهرداری شما و نرخ مالیات بر دارایی شخصی و همچنین ارزش ارزیابی شده هر کالای شخصی بستگی دارد.

چرا املاک و مستغلات و دارایی های شخصی مالیات های مجزا هستند؟

اولاً، نرخ مالیاتی که پرداخت می کنید متفاوت است. کافی است بگوییم که مالیات بر املاک و مستغلات بسیار تندتر از مالیات بر دارایی شخصی است. وقتی به آن فکر می کنید، معمولاً می توانید سالانه یک خودرو را با هزینه ای بین 40 تا 75 دلار با ارزش 20000 تا 60000 دلار ثبت نام کنید. یک خانه با ارزش بسیار بالاتر با نرخ مالیات بسیار بالاتر ارزیابی می شود. حتی ارزان ترین مالیات املاک در کشور برای یک خانه با ارزش متوسط، احتمالاً چند صد دلار است.

دوم، اگر در خانه زندگی می کنید، ممکن است بتوانید مالیات املاک و مستغلات خانه خود را به عنوان هزینه های مربوط به اظهارنامه مالیاتی فدرال خود کسر کنید و کسورات را در جدول الف مشخص کنید. مالیات املاک شخصی نیز ممکن است کسر شود، اما کسورات کسر خواهد شد. در یک قایق یا RV بسیار کمتر از آنها در خانه شما و رفتن به مکان های مختلف در بازگشت فدرال شما.1این نه تنها به این دلیل است که دارایی شخصی شما معمولاً ارزش کمتری نسبت به یک خانه دارد، بلکه به این دلیل است که با نرخ کمتری نسبت به مالیات املاک و مستغلات مشمول مالیات است.

مالیات بر املاک و مستغلات در مقابل مالیات املاک شخصی

ثابت نگه داشتن تفاوت بین مالیات بر املاک و مستغلات و دارایی شخصی می تواند دشوار باشد، به خصوص از آنجایی که اصطلاحات “مالیات بر املاک” و “مالیات بر املاک” به جای یکدیگر استفاده می شوند. به علاوه، هر دو مالیات بر املاک و مستغلات و دارایی شخصی با توجه به ارزش ارزیابی شده دارایی محاسبه می شود.

البته، اگر برای مرتب کردن وضعیت مالیاتی خود به کمک نیاز دارید، همیشه ایده خوبی است که با یک متخصص مالیاتی محلی و با تجربه صحبت کنید

نتیجه

اگرچه به نظر شبیه به نظر می رسند، مالیات بر املاک و مستغلات و مالیات بر دارایی شخصی به انواع مختلفی از مالیات اشاره دارد. شهرداری شما مقداری پول بر اساس ارزش ارزیابی شده خانه شما دریافت می کند: مالیات بر املاک. اقلام قابل جابجایی – وسایل نقلیه، تجهیزات تجاری، اثاثیه – با نرخ متفاوتی مالیات می گیرند، نرخ برای اموال شخصی.

یکی از مواردی که ممکن است به عنوان دارایی شخصی به جای املاک و مستغلات مشمول مالیات شود ممکن است گیج کننده به نظر برسد. اگر صاحب خانه نقلیه مالک زمینی نباشد که خانه در آن قرار دارد، آن خانه نقلیه ملک شخصی محسوب می شود. اگر صاحب خانه متحرک مالک زمین باشد، پس از آن زمین برای مالیات بر املاک ارزیابی می شود.

اکنون که تفاوت بین مالیات بر املاک و مالیات بر دارایی شخصیت را درک کرده اید، ممکن است کمتر از این اصطلاحات به جای یکدیگر استفاده کنید و برای درک صورتحساب های مالیاتی و صورتحساب هایی که برای هر یک دریافت می کنید، مناسب تر باشید.