تعریف و مثال

مالیات نقل و انتقال اسنادی بر معاملات املاکی که در آن مالکیت تغییر می کند اعمال می شود. معمولاً به عنوان درصدی از قیمت فروش املاک دریافت می شود.

• نام های جایگزین: مالیات تمبر اسنادی، مالیات نقل و انتقال املاک
• مخفف: DTT

به عنوان مثال، قانون مالیات انتقال اسنادی کالیفرنیا به ازای هر 500 دلار ارزش ملک یا مبلغ پرداختی، مالیات 0.55 دلاری را مجاز می کند. بنابراین، اگر خریدار در ساکرامنتو خانه ای به ارزش 300000 دلار بخرد: 1.10 دلار به ازای هر 1000 دلار، مالیات انتقال اسناد 330 دلار خواهد بود.

شهرها همچنین می توانند هزینه تمبرهای مستند را ارزیابی کنند و ساکرامنتو به ازای هر 1000 دلار مبلغ 2.75 دلار هزینه دریافت می کند. بنابراین، یک خریدار باید 825 دلار به شهر ساکرامنتو و 330 دلار هزینه مالیات انتقال به ایالت کالیفرنیا پرداخت کند، که کل صورت حساب مالیاتی را به 1155 دلار می رساند.

مالیات نقل و انتقالات اسنادی چگونه کار می کند؟

هنگامی که ملکی فروخته می شود، اداره مالیات شهر، شهرستان یا ایالت معامله را ثبت می کند و مبلغ پرداختی را روی سند مهر می کند. بر روی هر سندی که به صورت عمومی ثبت می شود، مالیات بر روی آن مهر یا تعبیه شده است، بنابراین «مالیات تمبر اسنادی» نامیده می شود. مالیات می تواند راهی برای تعیین میزان فروش ملک باشد، زیرا این کارمزد اغلب بر اساس قیمت فروش املاک است.

استثنائات این مالیات در برخی مناطق عبارتند از اسناد انتقال بین زوجین، نقل و انتقالات بین شرکای داخلی، نقل و انتقالات بین اعضای خانواده، نقل و انتقالات انجام شده به عنوان هدیه یا به عنوان بخشی از یک دارایی، و انواع خاصی از اسناد ترک ادعایی که در آنها مبلغ 1 دلار یا کمتر است . در این شرایط هنگام ثبت اسناد به عنوان سابقه عمومی مالیات نقل و انتقال اسنادی دریافت نمی شود.

آیا باید مالیات نقل و انتقال اسنادی پرداخت کنم؟

مالیات نقل و انتقال شهرستان معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود، در حالی که مالیات نقل و انتقال شهری به طور مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود. اما فروشنده یا خریدار ملک می تواند مشمول مالیات نقل و انتقال اسناد باشد. هر حوزه قضایی الزامات محلی خود را برای تعیین اینکه کدام طرف آن را پرداخت می کند، دارد.

این مالیات به عنوان منفعت خریدار در نظر گرفته می شود زیرا مبنای هزینه ملک را افزایش می دهد. این تعدیل می تواند هرگونه مالیات بر عایدی سرمایه پس از فروش خانه را در صورت وجود کاهش دهد.

ممکن است مالیات را به عنوان اعتبار و بدهی در صورت‌حساب پایانی فهرست کنید. همچنین می‌تواند با سایر هزینه‌ها همراه شود و تشخیص اینکه چه کسی پرداخت می‌کند دشوار است.

از 50 ایالت ایالات متحده، 13 ایالت وجود دارد که هیچ گونه مالیات نقل و انتقال اسنادی دریافت نمی کنند.

برخی از ایالت‌ها که مالیات نقل و انتقال را شارژ می‌کنند، قوانین مالیاتی انتقال بسیار پیچیده‌تر از سایرین دارند. به عنوان مثال، آلاباما 0.15 دلار به ازای هر 100 دلار دریافت می کند، در حالی که دلاور زمانی که ارزش ملک حداقل 100 دلار باشد، 3 درصد هزینه دریافت می کند.

شهرستان‌ها و شهرداری‌ها در دلاور می‌توانند تا 1.5 درصد وضع کنند که مالیات ایالتی را به 2.5 درصد کاهش می‌دهد. خریدارانی که برای اولین بار خانه در دلاور خریداری می کنند نیز 0.5 درصد از ارزش 400000 دلاری اول را می پردازند و استانی که ملک خریداری می شود ممکن است از مالیات چشم پوشی کند.