اگر در مراحل مقدماتی جستجوی املاک هستید، این نکات می تواند به شما کمک کند بودجه پس انداز برای خرید خانه دوم ایجاد و اجرا کنید.

ارزیابی نیازهای پس انداز خود هنگام خرید خانه دوم

اگر خانه دوم به عنوان یک ملک سرمایه گذاری یا یک استراحتگاه مورد استفاده قرار گیرد، احتمالاً می تواند گرانتر از خانه اول باشد . اگر به دنبال خانه دومی در بازار پرتقاضا هستید، نه تنها قیمت خرید به خودی خود می تواند بالاتر باشد، بلکه احتمالاً برای مواردی مانند مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه نیز هزینه بیشتری می پردازید.

مانند هر خرید خانه، ابتدا باید بر اساس درآمد فعلی و تعهدات بدهی خود تعیین کنید که به طور واقع بینانه چقدر خانه می توانید بپردازید.

به عنوان مثال، فرض کنید که می خواهید یک ملک ساحلی 500000 دلاری را به عنوان خانه تعطیلات خریداری کنید. شما قصد دارید برای وام مسکن معمولی درخواست دهید و برای جلوگیری از بیمه خصوصی رهن، 20 درصد پیش پرداخت ارائه دهید. فوراً می دانید که برای پوشش دادن پیش پرداخت به تنهایی به 100000 دلار پول نقد نیاز دارید.

هزینه های بسته شدن می تواند 2٪ تا 5٪ دیگر به کل اضافه کند، و مقدار پس انداز مورد نیاز شما را 10000 دلار به 25000 دلار افزایش دهد. 1 ممکن است مالیات بر املاک و بیمه صاحب خانه به وام مسکن شما سپرده شود، اما در غیر این صورت، شما همچنین باید این کار را انجام دهید. در بودجه پس انداز خود جایی برای پوشش آن هزینه ها برای سال اول بگذارید.

ابتدا فرض کنید حدود 2197 دلار مالیات سالانه املاک مسکونی را پرداخت خواهید کرد. میانگین ملی برای حق بیمه صاحب خانه 1211 دلار است، که کل کل آنچه را که برای خرید خانه دوم نیاز دارید به 113280 دلار می رساند. 2 با این فرض که شما 2٪ برای هزینه های بسته شدن یا تا 128280 دلار در صورتی که هزینه های بسته شدن 5٪ از هزینه ها را تشکیل می دهند، بپردازید.

ایجاد بودجه برای پس انداز خانه دوم

اکنون که می دانید هنگام خرید خانه دوم باید چه چیزی را پس انداز کنید، گام بعدی ایجاد یک برنامه عملیاتی برای پس انداز آن مبلغ است.

ابتدا جدول زمانی خود را برای ذخیره سازی مشخص کنید. اگر قصد دارید در زمان بازنشستگی خانه دومی بخرید و هنوز 10 سال فرصت دارید، باید بودجه ای برای صرفه جویی 11328 دلاری تا 12828 دلار در سال با استفاده از مثالی که قبلاً بحث شد، اختصاص دهید. وقتی آن را به صورت ماهانه تقسیم می کنید، برای رسیدن به هدف خود باید تقریباً 1000 دلار پس انداز کنید، که سرعتی غیرواقعی برای پس انداز نیست. از سوی دیگر، اگر پنج سال تا بازنشستگی فرصت دارید، باید این مقدار را دو برابر کنید که می تواند توانایی شما را برای پس انداز آزمایش کند.

دو چیز را در نظر بگیرید: مقداری که در هر ماه هزینه می کنید و میزان درآمد قابل تصرفی که در حال حاضر باید پس انداز کنید پس از پرداخت هزینه های خود.

بسته به جدول زمانی شما برای پس انداز برای خرید خانه دوم، ممکن است در حال حاضر جریان نقدی اضافی در بودجه خود داشته باشید تا به شما امکان می دهد مبلغ مورد نیاز خود را پس انداز کنید. با این حال، اگر نه، باید هزینه های خود را بررسی کنید تا ببینید آیا چیزی وجود دارد که بتوانید آن را کاهش دهید یا حذف کنید.

گزینه دیگر اگر قادر به کاهش بیشتر هزینه های خود نیستید افزایش درآمد است. این را می توان با افزایش ساعات کاری خود، انجام یک شغل پاره وقت علاوه بر موقعیت تمام وقت خود، یا شروع یک کار جانبی برای کسب درآمد اضافی انجام داد.

به یاد داشته باشید که پس از خرید خانه دوم پس انداز کنید

هزینه های اولیه خرید خانه دوم تنها چیزی نیست که باید برای آن پس انداز کنید. شما همچنین به ذخایر نقدی برای پرداخت هزینه های اضافی مالکیت خانه پس از امضای وام مسکن نیاز خواهید داشت . این هزینه ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• هزینه های انجمن صاحب خانه اگر به وام مسکن شما سپرده نشود
• مالیات بر املاک و بیمه صاحب خانه در صورتی که به امانت سپرده نشود
• مراقبت از چمن
• تعمیرات و نگهداری عمومی
• قبوض آب و برق خانه دوم

این هزینه ها می تواند اضافه شود. و همچنین برای رسیدگی به هزینه‌های بزرگ‌تر، مانند تعویض سقف یا سیستم گرمایشی و هوا، یا پوشش فرانشیز بیمه صاحب خانه‌تان، در صورتی که باید ادعای خسارت کنید، به یک صندوق اضطراری راحت نیاز دارید.

بسته به مقداری که در حال حاضر برای خرید خانه دوم پس‌انداز کرده‌اید، می‌توانید این موارد را اکنون در بودجه پس‌انداز خود لحاظ کنید یا صبر کنید تا ملک را ببندید تا آن‌ها را اضافه کنید. اگر تا بعد از خرید منتظر هستید تا پس‌انداز کنید. با این حال، برای این هزینه‌های اضافی، آن را در اولویت قرار دهید تا در صورت وقوع اعتصاب اضطراری مربوط به خانه دوم، از نظر مالی ناآماده نباشید.