اما چگونه تصمیم می گیرید که چقدر باید برای تعمیرات خانه بودجه داشته باشید؟ قانون سرانگشتی 1% مکان خوبی برای شروع است. این شامل کنار گذاشتن 1٪ از قیمت خرید خانه برای هزینه های تعمیر و تعویض است.

با این حال، این قانون کلی ممکن است برای همه مناسب نباشد. عوامل دیگری مانند سن و شرایط خانه نیز تعیین می کند که چقدر باید برای تعمیرات پس انداز کنید. ما به قانون 1٪، قانون فوت مربع، و راه هایی برای تنظیم دقیق محاسبات خود نگاه خواهیم کرد.

دستورالعمل بودجه برای تعمیر و نگهداری خانه

هنگامی که بودجه خود را برای تعمیرات خانه برنامه ریزی می کنید، قانون 1% گامی در جهت درست است. به گفته میشا فیشر، اقتصاددان ارشد در HomeAdvisor و Angi، “استفاده از 1٪ به عنوان یک قاعده کلی برای تعمیر و نگهداری خانه در واقع یک مثال عالی از زمانی است که عقل رایج برای چیزی کاملاً مشخص است.”

فیشر معتقد است اعداد بسیار دقیق هستند. آخرین گزارش «وضعیت هزینه‌های خانه» ما میانگین هزینه‌های نگهداری [سالانه] 3192 دلار را نشان می‌دهد، تقریباً 1٪ از میانگین ارزش خانه در ایالات متحده، که کمی بیش از 300،000 دلار است.

مکس اندرسون مدیر محصول Porch Group، یک شرکت نرم افزاری خدمات خانگی است. او اعتراف کرد که قانون 1 درصد اغلب به عنوان حداقل محدودیت ذکر می شود، اما او اضافه کرد که اخطارهایی وجود دارد. اندرسون به The Balance گفت: «این رقم یک مرز پایین‌تر است و بیشتر در مورد خانه‌های جدیدتری که با مصالح مدرن و بادوام ساخته شده‌اند و در آب و هوای معتدل و خشک قرار دارند، صدق می‌کند.

انواع استراتژی های بودجه بندی

بسیاری از صاحبان خانه نمی دانند که چقدر برای تعمیرات خانه باید بودجه اختصاص دهند. این قانون سرانگشتی فقط یک راهنما است. با این حال، آن را بی اشتباه نیست. همچنین راهنمای بودجه بندی دیگری برای هزینه های نگهداری وجود دارد که ممکن است برای شما مفید باشد.

قانون 1 درصد

اگر از قانون 1٪ استفاده می کنید، باید حداقل 1٪ از قیمت خرید خانه را برای هزینه های نگهداری بودجه اختصاص دهید. بنابراین، اگر یک خانه 250000 دلاری خریداری کرده اید، باید حداقل 2500 دلار برای نگهداری و تعمیرات با استفاده از این قانون بودجه اختصاص دهید. اما آیا این کافی است؟

الیزابت دادسون، یکی از بنیانگذاران شرکت مدیریت خانه دیجیتال HomeZada، چنین فکر نمی کند. دادسون توضیح داد که مالکان باید 1% تا 4% از ارزش خانه خود را بسته به سن ملک کنار بگذارند. املاک قدیمی تر احتمالاً به تعمیرات بیشتری نیاز دارند.

اندرسون از Porch Group موافقت کرد که این صندوق باید بالاتر از 1٪ باشد و گفت 1٪ تا 3٪ محتاطانه تر است. او گفت: “هزینه های نگهداری سالانه برای هر خانه خاص، بر اساس زمان ساخت خانه، مواد و مصالح مورد استفاده و آب و هوای محل قرارگیری خانه متفاوت است.” برای مثال، اگر خانه‌ای قدیمی‌تر و چوبی با روکش‌های چوبی دارید و در آب و هوای مرطوبی مانند شمال غربی اقیانوس آرام زندگی می‌کنید، اندرسون معتقد است هزینه‌های نگهداری شما نزدیک‌تر به ۳ درصد ارزش خانه است.

او گفت: «در مقابل، یک خانه جدیدتر ساخته شده با روکش های بتنی و گچبری، واقع در آب و هوای خشک مانند آریزونا، احتمالاً در انتهای پایینی محدوده نزدیک به 1 درصد قرار خواهد گرفت.

قانون فوت مربع

یک جایگزین برای قانون 1٪، قانون فوت مربع است که حکم می کند 1 دلار در هر فوت مربع از خانه خود را برای تعمیرات سالانه کنار بگذارید. با این حال، نه اندرسون و نه دادسون معتقد نیستند که این بهترین معیار بودجه بندی است.

اندرسون گفت: «قیمت ثابت به ازای هر فوت مربع برخی از مهم‌ترین عوامل در هزینه‌های تعمیر و نگهداری خانه، مانند هزینه‌های نیروی کار برای خدمات خانگی را کاهش می‌دهد». به عنوان مثال، او توضیح داد که صاحب خانه ای که نیاز به تعویض سقف خانه ای به مساحت 2000 فوت مربع دارد، برای انجام این کار در شهر سانفرانسیسکو دو تا سه برابر بیشتر از روستایی اوکلاهاما پرداخت می کند.

طبق داده های پورچ، میانگین برآورد تعمیرات در نیوجرسی بالاترین میزان است. ایالت واشنگتن؛ کانکتیکات؛ و مریلند این هزینه ها در می سی سی پی، ویرجینیای غربی و آرکانزاس کمترین هزینه است.

تفاوت دیگر مربوط به نوع خانه شما است. اندرسون گفت که اگر دارای روکش‌ها و لوازم گران‌قیمت باشد، هزینه‌های تعمیر و نگهداری بیشتر از خانه‌های دیگر با روکش‌ها و لوازم پایین‌تر خواهد بود، حتی اگر دو خانه از نظر اندازه مشابه باشند.

سوالات متداول