درک اعتبار مالیاتی برای اولین بار برای خرید خانه

اعتبار مالیاتی فدرال برای اولین بار برای خرید خانه بخشی از تلاش گسترده برای نجات اقتصاد ایالات متحده در طول رکود بزرگ بود که در سال های 2007-2008 آغاز شد. این قانون برای خرید خانه هایی که برای اولین بار توسط خریداران واجد شرایط بین 9 آوریل 2008 و 1 ژوئیه 2009 انجام می شود، اعمال می شود. دولت اوباما چارچوب زمانی اولیه را تمدید کرد و به خریداران فرصت داد تا معامله را تا 30 سپتامبر 2010 ببندند.

معامله در عمق

اعتبار مالیاتی برای اولین بار برای خرید خانه برای مالیات دهندگانی که در سه سال گذشته مالک خانه های خود نبودند، برای درصدی از قیمت خرید خانه، اعتبار مالیاتی را در نظر گرفت. برنامه اولیه اعتباری معادل 10 درصد از قیمت خرید خانه را تا 7500 دلار اجرا کرد که باید طی 15 سال در اقساط مساوی بازپرداخت می شد.

نسخه توسعه یافته اعتبار مالیاتی بعداً حداکثر تا 8000 دلار افزایش یافت و شرط بازپرداخت به طور کلی حذف شد، تا زمانی که خریدار حداقل سه سال در خانه بماند. این برنامه با خانه‌هایی که قراردادهای امضا شده داشتند تا 1 مه 2010 به پایان رسید و تا 30 سپتامبر 2010 بسته شد.

چه کسی واجد شرایط بود

اعتبار مالیاتی خرید خانه برای اولین بار فقط برای خریداران خانه با درآمد کمتر از سطح تعیین شده اعمال می شود. زمانی که این برنامه شروع شد، یک خریدار خانه ملزم به داشتن  درآمد ناخالص تعدیل شده (MAGI) از 75000 تا 95000 دلار بود. سقف برای یک زوج متاهل بایگانی مشترک 150000 دلار بود.

این محدودیت به صورت دوره ای افزایش می یافت و در سال 2010 به 125000 دلار برای یک فرد و 225000 دلار برای یک زوج رسید.  اعتبار مالیاتی خریدار خانه برای اولین بار در فرم 5405 خدمات درآمد داخلی (IRS)، اعتبار خرید خانه برای اولین بار و بازپرداخت اعتبار مطالبه شد.

گزارش بازپرداخت

در صورت نیاز به بازپرداخت اعتبار خریدار خانه برای اولین بار، باید اظهارنامه مالیات بر درآمد فدرال را ارسال کنید، حتی اگر درآمد ناخالص از آستانه ثبت اظهارنامه تجاوز نکند. اگر در سال 2008 خانه ای واجد شرایط خرید کرده اید و در تمام سال 2021 مالک خانه بوده اید و از آن به عنوان اقامتگاه اصلی استفاده کرده اید، باید مالیات بر درآمد اضافی فدرال را در جدول 2 (  فرم 1040 یا 1040-SR)، مالیات های اضافی وارد کنید.

شما نیازی به پیوست کردن فرم 5405 ، بازپرداخت اعتبار خرید خانه برای اولین بار ندارید. اگر خانه را کنار بگذارید یا اگر شما (و همسرتان در صورت ازدواج) استفاده از آن را به عنوان محل سکونت اصلی خود در سال 2021 متوقف کنید، باید یک فرم تکمیل شده 5405 را برای خود (و همسرتان در صورت ازدواج) به فرم 1040 یا فرم 1040-SR  ضمیمه  کنید.

این اطلاعات باید اضافه شود زیرا بسیاری از افراد زمانی که درآمدشان به زیر آستانه سال مالیاتی می‌رسد، پرونده را ثبت نمی‌کنند. افزودن این اطلاعات، دریافت کنندگان اعتبار بالقوه را در مورد الزامات گزارش دهی هشدار می دهد.

دلیل پشت اعتبار اعتبار مالیاتی برای اولین بار برای خرید خانه

حباب مسکن در اوایل دهه 2000 عمدتاً ناشی از شیوه های مشکوک وام مسکن بود که در اواسط دهه 2000 رایج شد. بازار هدف اولیه، دستمزد بگیرانی بود که مشتاق مالکیت خانه بودند و تشویق می‌شدند پول بیشتری از آنچه که می‌توانستند بازپرداخت کنند، قرض کنند.

اعتبار مالیاتی برای اولین بار برای خرید مسکن برای کمک به تثبیت بازار املاک و مستغلات ایجاد شد که در نتیجه بحران اعطای وام وام مسکن ارزان قیمت سقوط کرد. با موجی از نکول وام مسکن و اقامه دعوی، خریداران مسکن جدید برای ورود به بازار مردد بودند و اعتماد مصرف کننده در پایین بود.

اعتبار مالیاتی یک راه ساده برای دولت برای جبران هزینه های بسته شدن و هزینه های جابجایی برای جذب اولین خریدار خانه به خانه بدون افزایش خطر برای خریدار خانه یا وام دهنده مسکن بود.

مزایای دیگر اعتبار مالیاتی برای اولین بار برای خرید خانه

اعتبارات مالیاتی برای اولین بار خرید خانه یکی از راه های قدرتمند برای صرفه جویی در پول در خانه اول شما است. اما، آنها تنها راه برای کاهش هزینه های شما نیستند. اعتبارات، وام‌ها و سایر برنامه‌های خرید خانه برای اولین بار می‌توانند هزینه‌های اولیه مربوط به خرید مسکن اولیه را کاهش دهند. به علاوه، می‌توانید به کسر برخی از هزینه‌های مربوط به مالکیت خانه ادامه دهید. این معمولاً شامل مواردی مانند سود وام مسکن و پرداخت مالیات بر دارایی می شود.

همچنین می توانید با استفاده از وام FHA یا VA با حمایت دولت در هزینه های اولیه صرفه جویی کنید. این برنامه‌ها اعتبار یا کسر نیستند، اما اغلب به پیش‌پرداخت کم یا بدون پیش‌پرداخت و سایر تسهیلات ویژه نیاز دارند که استطاعت مالی خانه را آسان‌تر می‌کند. برخی از صاحبان خانه همچنین می توانند از گواهینامه های اعتباری وام مسکن (MCC) برای کاهش صورت حساب مالیاتی خود استفاده کنند . سقف اعتبار معمولاً حدود 2000 دلار است و به موقعیت مکانی و پرداخت سود شما بستگی دارد